Как защищены права иностранных владельцев недвижимости?

1. Законодательная база
Кондоминиумный закон (Condominium Act, 1979)  
 — Гарантирует право иностранцев владеть квартирами (до 49% площади здания).  
 — Требует перевода средств на тайский счёт (подтверждение легальности денег).  
Земельный кодекс
 — Запрещает иностранцам напрямую владеть землёй (кроме исключений через BOI или инвестиции от 40 млн бат). 
 
2. Механизмы защиты
Для квартир:
 — Регистрация права собственности в Land Office (выдаётся отдельный титул Chanote).  
 — Обязательная проверка документов перед сделкой (отсутствие обременений, долгов).  
Для домов/вилл:
Раздельное оформление:  
   — Здание — полная собственность иностранца.  
   — Земля — долгосрочная аренда (30+30 лет) с регистрацией договора в Land Office.  
Страховка:
Рекомендуется полис, покрывающий риски повреждения, судебных споров.  

3. Риски и как их избежать  
Мошенничество:
Покупка через ненадёжных посредников.  
Решение: Работать только с лицензированными агентствами и юристами.  

Споры с арендодателями земли:
Непрозрачные условия договора аренды.  
Решение: Включать пункт о праве продажи lease новому владельцу.  

Изменения в законах:
Например, ужесточение проверок сделок через компании-номинеев.  
Решение: Регулярные консультации с юристами.  

Даже при ограничениях тысячи иностранцев успешно владеют недвижимостью в Таиланде десятилетиями — главное соблюдать законы.  

Итог:
— Права защищены, но есть нюансы с землёй.  
— Ключевое значение имеет грамотное оформление документов.  
— Профессиональное сопровождение минимизирует риски.

Наши юристы обеспечат полное сопровождение сделки с гарантией юридической чистоты. Получите персональную консультацию и защитите свои инвестиции уже сегодня.