Как правильно оформить денежный перевод для покупки недвижимости?
1. Основные правила перевода:
— Все деньги должны прийти из-за границы на тайский банковский счет покупателя с пометкой «для покупки недвижимости» (англ. «for property purchase in Thailand»).
— Банк может запросить документы о легальности денег (выписки, справки о доходах).
2. Пошаговая инструкция:
1) Открытие счета в тайском банке (Bangkok Bank, Kasikorn и др.):
— Потребуется паспорт и виза (например, туристическая).
— Некоторые банки просят подтверждение адреса в Таиланде.
2) Перевод средств:
— Валюта: только USD, EUR или THB.
— Лимиты:
— Без декларации: до $50,000 (или эквивалент).
— Свыше $50,000 — потребуется справка из банка-отправителя.
3) Получение документа FET (Foreign Exchange Transaction Form):
— Это главный документ, подтверждающий легальный перевод.
— Выдается тайским банком после зачисления денег.
— Без FET нельзя зарегистрировать право собственности!
3. Частые ошибки:
— Перевод через третьих лиц: Если деньги пришли не от покупателя, сделка может быть аннулирована.
— Неправильная пометка: Если в назначении платежа нет указания на покупку недвижимости, банк не выдаст FET.
— Обмен валюты до перевода: Курс в Таиланде выгоднее, чем за рубежом.
4. Альтернативные варианты:
— Криптовалюты: Некоторые застройщики принимают Bitcoin, но для регистрации в Land Office потребуется конвертация в THB через лицензированный обменник.
— Рассрочка от застройщика: Первый платеж можно внести картой, но основной перевод всё равно должен быть через банк.
5. Наши услуги:
— Помощь в открытии счета.
— Проверка правильности перевода перед отправкой.
— Сопровождение в банке для получения FET.
Важно: Даже небольшая ошибка в оформлении перевода может задержать сделку на недели.
Итог:
— Только иностранный перевод с пометкой «на покупку недвижимости».
— Обязательно получить FET в тайском банке.
— Криптовалюты и наличные — рискованные варианты.
— Мы поможем оформить всё правильно — от открытия счета до регистрации сделки.
Хотите избежать проблем? Закажите бесплатную консультацию — мы проверим ваши документы и дадим пошаговую инструкцию.
