Как проходит процесс покупки недвижимости в Таиланде?
Процесс покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев:
1. Выбор объекта (1-4 недели)
Что важно:
— Для квартир: проверьте квоту иностранцев в кондоминиуме (не более 49% здания);
— Для домов/вилл: сразу уточняйте условия аренды земли (стандартно 30+30 лет);
— Проверьте инфраструктуру района (транспорт, школы, клиники).
2. Юридическая проверка (3-7 дней)
Обязательные документы:
— Для вторички: оригинал Chanote (титул на землю), справка об отсутствии долгов;
— Для новостроек: лицензия застройщика EIA, договор эскроу.
Что проверяем:
— Соответствие реальных границ участка данным в Chanote;
— Наличие обременений (ипотека, судебные иски);
— Для аренды земли: статус арендодателя и условия договора.
3. Резервирование и депозит (1 день)
Сумма: 10-30% от стоимости
Документ: Предварительный договор с условиями:
— Сроки завершения сделки;
— Условия возврата депозита;
— Штрафные санкции для сторон.
4. Оформление документов (7-14 дней)
Для квартир:
— Подписание договора купли-продажи в Land Office;
— Перевод денег через тайский банк (обязательно для иностранцев);
— Получение Tabien Baan (домовой книги).
Для домов/вилл:
— Регистрация договора аренды земли в Land Office;
— Отдельный договор на строение;
— Проверка разрешения на строительство (если дом новый).
5. Передача собственности (1 день)
— Получение ключей;
— Проверка коммуникаций и состояния объекта;
— Оформление страховки (рекомендуем).
Особенности для иностранцев
1. Ограничения по типам недвижимости
Можно купить:
Квартиры в кондоминиуме (условие: не более 49% иностранцев в здании);
Коммерческую недвижимость (условие: через BOI или тайскую компанию).
Частичная покупка:
Дом/вилла (строение — да, земля — только аренда).
Нельзя приобрести:
Земля (возможна только аренда до 30 лет).
2. Финансовые нюансы
Перевод денег:
— Обязательно через тайский банк с пометкой «для покупки недвижимости»;
— Требуется подтверждение источника средств (для сумм > $50,000).
Налоги:
— При покупке: 2% от стоимости + 0.5% гербовый сбор;
— При аренде земли: налог 12.5% от годовой арендной платы.
3. Альтернативные варианты
Тайская компания:
— Можно владеть землей, но требуется 51% тайских акционеров;
— Ежегодные аудиторские проверки.
Долгосрочная виза:
— Elite Visa (от $15,000) дает право на 5-20 лет проживания;
— Позволяет открыть счет в тайском банке.
Рекомендация: Для первой покупки лучше выбрать ликвидную квартиру в кондоминиуме с управляющей компанией. Дома/виллы требуют больше знаний местного рынка.
Нужна помощь? Наши юристы сопроводят сделку от выбора объекта до передачи ключей с гарантией чистоты документов.
