Как часто объекты простаивают без арендаторов?

1. Сезонность на Пхукете:
Высокий сезон (ноябрь-апрель):
 — Заполняемость 85-95%
 — Средний простой 0-7 дней между арендаторами
Низкий сезон (май-октябрь):
 — Заполняемость 50-70%
 — Средний простой 1-2 месяца

2. Зависимость от типа аренды:
Краткосрочная (Airbnb):
 — Пик сезона: 100% заполняемость
 — Низкий сезон: простой до 30-40%
Долгосрочная (от 1 года):
 — Стабильная заполняемость 90-95%
 — Простой 2-4 недели при смене арендатора

3. Факторы, влияющие на простой:
Расположение:
 — Туристические зоны (Банг Тао, Ката): минимальный простой
 — Отдаленные районы: простой может увеличиваться в 2 раза
Состояние объекта:
 — Современный ремонт сокращает простой на 30-50%
 — Устаревшие объекты простаивают дольше
Ценовая политика:
 — Корректировка цены на 10-15% сокращает простой вдвое

4. Как мы сокращаем простой:
— Динамическое ценообразование (автоматическая корректировка цен)
— Кросс-платформенный маркетинг (20+ каналов размещения)
— Гибкие условия аренды (например, скидки при длительном бронировании)

5. Средние показатели по нашим объектам:
Апартаменты в Патонге:
 — Средний простой: 12 дней в год
Виллы в Камале:
 — Средний простой: 28 дней в год

Совет: Оптимальная стратегия — комбинированная аренда (долгосрочная + краткосрочная в высокий сезон), что сокращает общий простой до 10-15 дней в год.

Итог:
— Средний простой: от 0 дней (пик сезона) до 2-3 месяцев (низкий сезон)
— Грамотное управление сокращает простой в 2-3 раза
— Ключевое значение имеет правильный выбор типа аренды и ценообразования.

Хотите узнать, как сократить простой именно вашего объекта? Закажите бесплатный анализ — мы рассчитаем оптимальную стратегию аренды.