Что выгоднее: долгосрочная или краткосрочная аренда?

1. Долгосрочная аренда (1+ год)
Плюсы:
— Стабильный доход – фиксированные платежи без сезонных колебаний.  
— Минимум затрат – меньше расходов на уборку, коммуникации и ремонт.  
— Надёжные арендаторы – обычно это экспаты или местные жители, которые следят за жильём.  
Минусы:
— Ниже доходность – ставки на 10-30% ниже, чем при краткосрочной аренде.  
— Сложнее расторгнуть договор – если потребуется продать объект.  
Кому подходит:
— Инвесторам, которые хотят пассивный доход без постоянного контроля.  

2. Краткосрочная аренда (Airbnb, посуточно)
Плюсы: 
— Высокий доход – в пик сезона можно зарабатывать в 2-3 раза больше, чем при долгосрочной аренде.  
— Гибкость – можно использовать недвижимость для себя в низкий сезон.  
Минусы:
— Больше расходов – уборка, замена мебели, коммунальные платежи.  
— Риск простоев – в низкий сезон (август–октябрь) заполняемость падает.  
— Юридические требования – в некоторых районах нужна лицензия.  
Кому подходит:
— Тем, кто готов управлять арендой профессионально или доверить это агентству.  

3. Как выбрать оптимальный вариант?
— Если объект в туристическом районе (Паттайя, Пхукет) – краткосрочная аренда выгоднее.  
— Если недвижимость в спальном районе (Бангкок, Чиангмай) – долгосрочная аренда надёжнее.  
— Гибридный вариант – можно сдавать помесячно (например, удаленные работники).  

Итог:
— Долгосрочная аренда = стабильность, но меньший доход.  
— Краткосрочная аренда = больше прибыли, но и больше хлопот.

Выбор зависит от ваших целей и готовности участвовать в процессе. Мы поможем найти баланс! Хотите узнать, какой вариант принесёт больше дохода именно вам? Рассчитайте в нашем бесплатном калькуляторе.