Налоги на недвижимость в Таиланде: что нужно знать

Инвесторы, планирующие покупку недвижимости в Таиланде, должны учитывать не только цену объекта, но и обязательные налоги. Налоги на недвижимость в Таиланде включают несколько видов сборов, которые важно понимать заранее. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и грамотно рассчитать окупаемость инвестиций.

Основные налоги при покупке недвижимости

Во-первых, при регистрации сделки купли-продажи покупатель должен оплатить налог на передачу собственности (Transfer Fee). Обычно он составляет 2% от оценочной стоимости объекта, установленной Land Office.

Кроме того, может применяться налог на бизнес (Specific Business Tax) — 3,3% от продажной стоимости. Он взимается, если продавец владеет недвижимостью менее пяти лет.

Налоги на доход от аренды

Если вы сдаёте жильё в аренду, необходимо учитывать налог на доход (Withholding Tax). Он рассчитывается по прогрессивной шкале:

• До 150,000 бат — 0%
• 150,001 – 300,000 — 5%
• 300,001 – 500,000 — 10%
• И далее — до 35% при доходе свыше 5 миллионов бат

Таким образом, чем выше ваш доход, тем выше ставка налога.

Налог на имущество

С 2020 года в Таиланде действует Property Tax. Он применяется к объектам, используемым в коммерческих целях или сдаваемым в аренду. Ставка варьируется от 0,02% до 0,1% от оценочной стоимости объекта.

Налог на прирост капитала

В случае продажи недвижимости с прибылью может применяться Capital Gains Tax. Размер налога также зависит от суммы дохода и может достигать 35%.

Как минимизировать налоговую нагрузку

Чтобы минимизировать расходы, инвестору стоит заранее проконсультироваться с налоговыми консультантами. Например, использование долгосрочной аренды или покупка через компанию может в ряде случаев снизить налоговую нагрузку.

Кстати, рекомендуем вам ознакомиться с нашей статьёй о правовом оформлении покупки недвижимости в Таиланде — это поможет вам избежать ошибок на раннем этапе сделки.

Также вы можете изучить информацию на официальном сайте Налогового управления Таиланда для получения актуальных ставок и условий.

Итог

Налоги на недвижимость в Таиланде — важная часть инвестиционного процесса. Их правильный расчёт и соблюдение законодательства позволяет избежать санкций и увеличить доходность объекта.

Обратитесь к нашим специалистам, и мы поможем вам грамотно оформить сделку, оптимизировать налоги и защитить ваши инвестиции. Оставьте заявку на консультацию прямо сейчас!