Покупка недвижимости в Таиланде — пошаговое руководство
Покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев существенно отличается от европейской практики. Именно поэтому важно понимать каждый шаг и заручиться поддержкой профессионалов.
1. Покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев: выбор объекта (1–4 недели)
Первый шаг — выбор подходящего объекта. Для иностранцев лучше всего подходят квартиры (condo) — их можно приобрести в собственность напрямую, если не превышена квота на иностранное владение (не более 49 % от площади здания).
При покупке домов и вилл: здание будет вашей собственностью, но земля оформляется через долгосрочную аренду (30 + 30 + 30 лет).
💡 Совет: обращайте внимание на инфраструктуру, расположение и потенциал роста района.
2. Юридическая проверка недвижимости в Таиланде для иностранцев (3–7 дней)
Адвокат проверяет:
- Право собственности (на основании Chanote)
- Обременения (например, залоги)
- Арендные договоры (для вилл)
- Разрешения на строительство и наличие эскроу-счета (для новостроек)
3. Бронирование квартиры или виллы в Таиланде
После подписания предварительного договора объект резервируется. Обычно вносится предоплата 10–30 %. В договоре фиксируются сроки, штрафы, условия возврата и оплаты.
4. Оплата и оформление сделки иностранцем
Средства переводятся через тайский банк с указанием цели: «покупка недвижимости» — это обязательное требование. Далее происходит регистрация в Land Office и оформление Tabien Baan (домовая книга).
5. Передача недвижимости иностранцу в Таиланде
После оплаты и регистрации вы получаете ключи, проводится финальный технический осмотр, оформляется страховка.
✅ Вывод: Безопасная сделка с профессиональным сопровождением
✔ Иностранцы могут покупать недвижимость в Таиланде — с определёнными условиями
✔ Квартиры оформляются в полную собственность
✔ Земельные участки — только через аренду или юридические конструкции
✔ Юридическая проверка обязательна!
📌 Таиланд предлагает стабильный рынок недвижимости с привлекательной доходностью от аренды. Многие иностранцы выбирают Пхукет, Самуи и Бангкок для вложений в квартиры и виллы как для личного отдыха, так и для инвестиций. Важно понимать местное законодательство и не полагаться только на устные обещания.
С правильной подготовкой покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев может быть надёжной и выгодной. Доверьтесь профессионалам, которые знают рынок.
🧭 Внутренние ссылки:
🧾 Внешние источники:
