Простой аренды в Таиланде: как его сократить до минимума
Простой аренды в Таиланде — одна из ключевых проблем для владельцев инвестиционной недвижимости. Чем дольше объект остаётся пустым, тем ниже доход. В этой статье мы разберём, от чего зависит заполняемость жилья и как минимизировать простой.
Сезонность и простой аренды в Таиланде
На Пхукете наблюдается ярко выраженная сезонность:
Высокий сезон (ноябрь–апрель):
- Заполняемость: 85–95%
- Средний простой: 0–7 дней
Низкий сезон (май–октябрь):
- Заполняемость: 50–70%
- Простой: до 2 месяцев
Планирование аренды с учётом сезонности помогает сократить простой до минимума.
Как тип аренды влияет на простой аренды
Краткосрочная аренда (например, Airbnb):
- В пиковые месяцы возможна 100% заполняемость
- В межсезонье — простой до 30–40%
Долгосрочная аренда (от 12 месяцев):
- Заполняемость — 90–95% круглый год
- Простой — 2–4 недели между арендаторами
💡 Совет: комбинируйте оба типа аренды для максимального эффекта.
Что влияет на длительность простоя
- Локация: Банг Тао и Ката — минимум простоя, отдалённые районы — до 2 раз дольше
- Состояние объекта: современный ремонт сокращает простой на 30–50%
- Цена: корректировка на 10–15% позволяет сдать жильё быстрее
Как мы сокращаем простой аренды
Мы применяем проверенные методы:
- Динамическое ценообразование
- Маркетинг на 5+ площадках
- Гибкие условия аренды (скидки, пакеты услуг)
Результаты по нашим объектам:
- Апартаменты в Патонге — средний простой 12 дней в год
- Виллы в Камале — до 28 дней в год
Почему важно минимизировать простой аренды в Таиланде
Каждый день простоя — это упущенная прибыль. Грамотное управление арендой и правильно подобранная стратегия помогают снизить простой в 2–3 раза и значительно повысить доход.
✅ Закажите бесплатный анализ вашего объекта — мы подскажем, как сократить простой и увеличить доход.
Вывод: простой аренды можно контролировать
Простой аренды в Таиланде зависит от сезона, типа аренды, маркетинга, ценовой политики, качества управления и выбора локации. Благодаря грамотному подходу можно снизить простой в 2–3 раза, повысить заполняемость, минимизировать убытки и значительно увеличить доход.
📌 Закажите бесплатную консультацию — мы предложим стратегию с минимальным простоем.
🔗 Читайте также: Как выбрать управляющую компанию на Пхукете
🌐 Внешний источник: Bangkok Post — Property Rental Trends
